Huurdersvariant op ROZ-model ook nuttig voor kappers
De afgelopen jaren groeide het ongenoegen bij huurders in o.a. de kappersbranche over het veel gebruikte, maar niet erg evenwichtige ROZ-model Huurovereenkomst Winkelruimte. Eerder meldden we je al dat brancheorganisaties daarom een speciale huurdersvariant hebben ontwikkeld. Deze variant biedt een betere balans in de belangen van huurders en verhuurders bij contractbesprekingen. Hier lees je de belangrijkste aanpassingen voor de kappersbranche.
In de huurdersvariant zijn een aantal aanpassingen gedaan die meer rekening houden met de belangen van huurders:
- Een meer gedetailleerde omschrijving van het gehuurde om de huurder beter te beschermen (artikel 1.1) Tip: maak ook foto’s voor het proces-verbaal van oplevering (opleverrapport).
- Aanpassing van de huurprijsindexering om extreme huurverhogingen te voorkomen, inclusief de introductie van een maximale indexering of staffel (artikel 4.5).
- Pandemieclausule is aangepast om huurders beter te beschermen tegen de financiële impact van pandemieën en andere onvoorziene omstandigheden (artikel 14).
- Introductie van een minimale energielabel C-verplichting (artikel 1.6) en focus op samenwerking tussen huurder en verhuurder bij het bespreken en vastleggen van duurzaamheidsmaatregelen (artikel 15).
- Meer genuanceerde regels voor onderhoud, herstel en vernieuwing door de verhuurder (artikel 19) en herziening van de aansprakelijkheidsbepalingen om beter aan te sluiten bij wettelijke regelingen (artikel 22).
Wil je als huurder je positie verbeteren? Gebruik dan in de onderhandelingen met de verhuurder deze nieuwe Huurdersvariant van de ROZ-modelovereenkomst Huur Winkelruimte. Op de website van MKB-Nederland vind je meer informatie.